Wie betaalt rattenbestrijding in een huurwoning?

Moet de huurder of de verhuurder de rattenbestrijding betalen?

Dat hangt af van de oorzaak. Meestal betaalt de huurder, zolang de kosten niet noemenswaardig zijn. Komen de ratten binnen door een bouwkundig gebrek, dan ligt de verantwoordelijkheid meestal bij de verhuurder.

De regel staat in het Besluit kleine herstellingen. Daarin staat dat de huurder zorgt voor het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover het ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte. Beide voorwaarden moeten dus gelden voordat de rekening bij de huurder ligt.

Wanneer is het een bouwkundige oorzaak?

Een oorzaak is bouwkundig als ratten door de staat van het gebouw binnen kunnen komen. De Huurcommissie noemt het een gebrek als de woning door de bouwkundige staat toegankelijk is voor ongedierte.

Voorbeelden van bouwkundige oorzaken:

• een kapotte of losgeraakte rioolaansluiting onder de woning;
• gaten in de fundering of de kruipruimte;
• ontbrekende of kapotte ventilatieroosters;
• open doorvoeren van leidingen door muren of vloeren;
• een verzakte vloer of scheuren in het metselwerk.

Voorbeelden van oorzaken die meestal bij de huurder liggen:

• vogelvoer op de grond of een open voederplank;
• afval dat buiten de container staat;
• een open compostbak met etensresten;
• een rommelige schuur of tuin met schuilplekken.

Wat zijn noemenswaardige kosten?

De wet noemt geen bedrag. De Huurcommissie geeft wel een voorbeeld: van noemenswaardige kosten kan sprake zijn als de plaag zich niet beperkt tot de woning van de huurder en door verspreiding over andere woningen niet los kan worden bestreden.

Denk aan ratten die via een gemeenschappelijke kruipruimte door een heel woonblok lopen. Dan kan één huurder het probleem niet alleen oplossen. In die situatie ligt een gezamenlijke aanpak door de verhuurder voor de hand.

Wie moet bewijzen dat de oorzaak bouwkundig is?

De huurder. De Huurcommissie gaat er in beginsel van uit dat de kosten van ongediertebestrijding voor rekening van de huurder zijn. Vindt de huurder dat het ongedierte een bouwkundige oorzaak heeft, dan moet hij dat aannemelijk maken.

Laat de verhuurder de bestrijding zelf uitvoeren terwijl er geen bouwkundige oorzaak is, dan mag hij de kosten volgens de Huurcommissie aan de huurder doorberekenen. Dat gebeurt dan bijvoorbeeld via de servicekosten.

Bij een procedure kan onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning nodig zijn. Een inspectierapport van een bestrijder helpt daarbij. Daarin staat waar de ratten binnenkomen en wat de oorzaak is. Bij Ratten- en Muizenbestrijding is de inspectie gratis, en we leggen de bevindingen vast. Meer over de inspectie staat op de pagina inspectie en advies.

Wat zegt de Rijksoverheid over ongedierte in een huurwoning?

De Rijksoverheid maakt onderscheid per soort ongedierte. Volgens haar overzicht is het verwijderen van vlooien, mieren, wespen en luizen voor de huurder. Het verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen is voor de verhuurder.

Ratten en muizen staan niet in die lijst. Voor ratten en muizen geldt daarom de algemene regel uit het Besluit kleine herstellingen: huurder in eerste aanleg, verhuurder bij een bouwkundige oorzaak of noemenswaardige kosten. Verder geldt dat groot onderhoud altijd voor de verhuurder is.

Hoe meldt u ratten bij uw verhuurder?

Meld het schriftelijk, per e-mail of brief. Zet erin wat u ziet, sinds wanneer, en waar u denkt dat de ratten binnenkomen. Voeg foto's toe van sporen, zoals uitwerpselen, knaagschade of gaten.

Volgens de Rijksoverheid heeft de verhuurder 6 weken om een gebrek op te lossen. Gebeurt er niets, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. Bij een sociale huurwoning kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen tot het gebrek is verholpen. U kunt ook met toestemming van de rechter of na afspraak met de verhuurder het gebrek zelf laten verhelpen op kosten van de verhuurder.

Bij ratten in huis is 6 weken lang. Vraag uw verhuurder daarom om een snelle reactie. Veel woningcorporaties hebben een eigen meldnummer voor ongedierte.

Mag ik zelf een bestrijder bellen als huurder?

Ja, dat mag. Maar als u wilt dat de verhuurder betaalt, overleg dan eerst. Zonder afspraak kan het lastig zijn de kosten later terug te vragen.

Bel wel direct bij een acuut probleem, zoals een rat in de keuken of slaapkamer. Leg in dat geval vast wat de bestrijder vindt. Is de oorzaak bouwkundig, dan heeft u een rapport om aan uw verhuurder te laten zien. Voor acute situaties zie spoed: wat te doen bij een rat in huis.

Wie betaalt als de ratten uit het riool of de straat komen?

Ratten in het openbare riool of op straat zijn meestal de verantwoordelijkheid van de gemeente. Meld ze bij de gemeente. Zit het probleem in de eigen aansluiting van de woning op het riool, dan is dat meestal een zaak van de eigenaar, en bij huur dus van de verhuurder.

Het verschil zit in waar de breuk of opening zit. Een camera-inspectie van het riool kan dat laten zien. Wat de gemeente doet, leest u in wat doet de gemeente bij ratten.

Wat kost rattenbestrijding in een huurwoning?

Een behandeling kost bij Ratten- en Muizenbestrijding vanaf €95, ongeacht of de huurder of verhuurder betaalt. De inspectie is gratis. Wering, zoals gaten dichten of een rioolklep, prijzen we op maat.

Bij een bouwkundige oorzaak gaat de offerte voor wering meestal naar de verhuurder. We kunnen de offerte op naam van de verhuurder of woningcorporatie opstellen, als u dat vooraf afstemt. Meer over prijzen leest u in wat kost rattenbestrijding in 2026.

Wat als u in een appartement met VvE huurt?

Dan zijn er drie partijen: u, de eigenaar van het appartement en de VvE. Gemeenschappelijke delen, zoals de kruipruimte, het dak en de gevel, vallen meestal onder de VvE. Uw eigen verhuurder spreekt de VvE daarop aan.

U hoeft zelf niet naar de VvE. Meld het probleem bij uw verhuurder. Die regelt het verder met de VvE.